Nouveau Président de l'UNPI

Christophe DEMERSON élu à la Présidence de l'UNPI

Christophe DEMERSON, Président de la Chambre des propriétaires UNPI-Auvergne, a été élu pour 3 ans Président de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers. Enseignant, chargé de cours détaché auprès du ministère de la Justice, jeune retraité, Christophe DEMERSON était déjà membre du bureau et gérant / directeur de la publication de la revue 25 Millions de Propriétaires. Il succède ainsi à Jean PERRIN qui a présidé l’UNPI pendant 15 ans, au service des propriétaires et de la propriété privée. Le nouveau Président et son équipe s’engagent avec les 120 chambres de propriétaires à poursuivre le travail de défense de la propriété privée face aux nombreux enjeux juridiques et fiscaux. La question de la place des outils numériques pour les propriétaires sera aussi un axe central de cette mandature.

UNPI Lorraine et les médias

«Trop de taxes pèsent sur la propriété immobilière»

Quels sont les éléments clés de votre Observatoire annuel sur les taxes foncières ?

PIERRE HAUTUS : Lors des précédentes éditions de l’Observatoire, des hausses avaient été constatées de 14,04 % entre 2011 et 2016, de 16,42 % entre 2009 et 2014, et de 21,17 % entre 2007 et 2012. En 2018, neuf départements ont rehaussé leur taux, contre seize en 2017 et trente-cinq en 2016. Néanmoins, la hausse de l’impôt foncier demeure cinq fois plus élevée que l’inflation, huit fois plus élevée que l’augmentation des loyers sur la même période, et représente en moyenne plus de deux mois de loyer. Par ailleurs, le regroupement de communes en métropole n’a pas entrainé de baisses de la fiscalité : par exemple la suppression du département au profit de la métropole de Lyon s’accompagne d’une hausse de 19 % du taux propre sur la période 2012-2017. La ville Nice a vu augmenter sa taxe foncière de 19,32 % en 2018 en créant un nouveau taux métropolitain, sans que les autres taux baissent.

Y a-t-il un effet « vase communiquant » entre la suppression de la taxe d’habitation et le reste de la fiscalité locale ?

Nous sommes très attentifs à la loi de finances qui va arriver en février spécifiquement aux collectivités locales, territoriales. Les collectivités vont demander un certain nombre de garanties pour leurs financement propres car les dotations diminuent de plus en plus. L’Etat leur demande de faire des économies. Cela risque de se compenser sur de nombreuses taxes : taxes foncières, taxes spéciales d’équipement, taxes inondation, taxes sur les locaux vacants, surtaxes sur les résidences secondaires... qui pèsent sur la propriété immobilière. C’est un danger pour les propriétaires occupants mais aussi pour les investisseurs, au risque de les faire fuir définitivement.

Quelle sont, selon-vous, les bonnes et les moins bonnes mesures de la future loi Elan ?

La réforme du parc HLM avec plus de transparence, le volet relatif à la construction mais aussi le futur bail mobilité, nouveau contrat de location en meublé vont dans le bon sens. En revanche, nous allons continuer de combattre le dispositif d’encadrement des loyers qui doit entrer en vigueur pendant une phase expérimentale de 5 ans (pour les collectivités volontaires après l’agrément d’un Observatoire des loyers NDLR). Ce dispositif ne répond nullement à une question d’offre et de qualité du parc de logements. Si les loyers sont bloqués alors que les impôts augmentent aussi, cela risque même de créer une petite bulle immobilière. Nous proposons un contrat locatif gagnant/gagnant entre propriétaire et locataire avec la signature d’une convention par exemple avec l’ANAH (agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). D’un côté, un loyer moins cher de 30 % dans l’intermédiaire et de l’autre, un bonus pour la rénovation énergétique du logement.

L’activité de l’immobilier se porte bien avec un marché très dynamique...

Les bons chiffres du volume de ventes n’ont rien à voir avec la qualité du parc locatif et l’offre locative. Les propriétaires privés ont de plus en plus de mal à faire des travaux pour des questions financières. A Paris, l’activité se porte très bien. Ce ne sont pas forcément des biens qui se retrouvent dans l’offre locative. ll y a des « disparitions » d’appartement chaque année. Que ce soit pour des locations touristiques de courtes durées mais aussi pour des pied-à-terre acquis par des investisseurs étrangers et qui ne les mettent jamais sur le marché.

Source • Le Club immo / Figaro immo

France Bleu 07/09/2017

L'INVITÉ DE FRANCE BLEU MATIN Jeudi 07/09/2017 à 8h10

Jacky Dallago, Président de l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers en

Lorraine

 Ecouter l'interview

L'idée E. Macron : Diminuer les loyers de 5€ par mois pour compenser la baisse des APL :

Les propriétaires s'insurgent contre tant d'acharnement !

Taxe d'habitation et ISF

Réforme de l’ISF : "C'est une très mauvaise nouvelle pour les propriétaires"

Sud Radio- le 11 juillet 2017

"Emmanuel Macron a tranché. Les réformes de l’impôt sur la fortune et de la taxe d’habitation auront lieu l’an prochain. L’ISF sera transformé en "impôt sur la fortune immobilière". "Une mauvaise nouvelle" selon Jean Perrin, président de l’UNPI.

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Interview radio RMC 

Ecouter l'interview de P. HAUTUS :

Gouvernement

Pas de ministère du Logement : les propriétaires oubliés!

Communiqué de Presse - UNPI National - 18 Mai 2017

Le président de l’UNPI, Jean PERRIN, a pris connaissance de la composition du gouvernement et confirme son étonnement de ne voir aucun Ministère ni Secrétaire d’Etat au Logement nommé !

Lire le communiqué de presse !

Assemblée générale

Proprio : un boulot pas de tout repos !

L'Est Républicain - Lunéville - 3 Mai 2017

Alors que les propriétaires immobiliers viennent de tenir leur assemblée générale à Nancy, petit tour d’horizon des principaux problèmes qui leur rendent la vie difficile dans la cité de Stanislas.

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Formalités

Les propriétaires veulent plus de souplesse !

54 Hebdo - NANCY - 13 avril 2017

Réunis en Assemblée Générale à Nancy, les propriétaires immobiliers de Lorraine dénoncent la lourdeur des documents à fournir! 

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Revue de presse

Revue de Presse Nationale

Retrouvez la revue de presse éditée par l'UNPI National.

Ouvrir la revue de presse 

Impayés de loyer

L'UNPI Lorraine invite des propriétaires à une réunion sur les impayés de loyer.
L'Est Républicain - Bar-le-Duc - 06 novembre 2016

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Témoignage

Agence KlapauÇius

Pauline ANCEL, architecte d'intéreur pour l'agence KlapauÇius parle de l'UNPI Lorraine sur sa page Facebook!

Retrouvez la vidéo

UNPI dans les médias

La taxe foncière continue sa remontée spectaculaire !
BFM TV - 13/10/2016

Club Immo

Jean Perrin, président de l'UNPI National


Club immo Jean Perrin, président UNPI, Union... par u-n-p-i

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